您好,游客 登錄 注冊 站內搜索
背景顏色:
閱讀論文

探路房地產長效機制

來源:論文聯盟  作者:陳東林 [字體: ]

 

探路房地產長效機制

  長效機制的建立是房地產市場打破“調控-上漲-再調控”怪圈的關鍵。 
  2017年注定是房地產市場不平靜的一年——或許,將成為房地產市場走出“調控-上漲-再調控”怪圈的元年。 
  回顧過往的幾輪運動式的房地產調控,房地產市場在“一時收一時放”的調控之下,經歷了幾次過山車式的顛簸,房地產依舊“瘋狂”,調控也始終沒有達到期待的效果。  一系列運動式調控,破壞了房地產市場正常的運行軌道,打破了市場的供需調節機制,加大了市場供需之間的不平衡,房地產市場似乎陷入了“調控-上漲-再調控”的怪圈。 
  2016年12月9日,中共中央政治局召開會議,提出“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。2017年7月24日,中央政治局會議再次提出,“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。”隨后,在國務院新聞辦7月27日舉行的當前經濟形勢新聞發布會上,房地產泡沫被界定為“灰犀牛”風險,提出要采取有效措施,妥善加以解決。 
  高層會議接連提出房地產市場的“政策連續性和穩定性”,顯示房地產市場調控的制度性改革已迫在眉睫。 
  中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。從這個意義上看,房地產長效機制主要是為了通過“穩房價”來抑制房地產市場泡沫。 
  盡管房地產市場穩定發展長效機制遲遲未能出臺,但是政策在租賃市場的推進卻讓市場看到了些許改革推進的曙光。 
  住建部等9部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,首批選取廣州、深圳、南京、杭州等12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點工作。而廣州市政府出臺了《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》(下稱“《通知》”),提出“租購同權”;上海則以低價拍出了特供租賃用途的土地…… 
  發展住房租賃市場與完善土地供給制度,可能是房地產長效機制的核心之一,將給房地產市場帶來深遠影響和重大意義。大力發展租賃市場的同時帶來新增租房建設投資的方式可謂一舉兩得,既可從投資端為經濟增速帶來支撐,又可在提供房屋供給、緩解住房需求的同時并不附加任何的炒作熱情,預計未來發展租賃市場將成為長效機制的重要一環。 
  租賃市場只是房地產長效機制的其中一個方面。按照聯訊證券董事總經理、首席宏觀研究員李奇霖的預計,房地產長效機制的建立還包括土地制度和供地機制、住房信息平臺、保障房供應和財稅金融等。 
  地產“灰犀牛” 
  自從7月17日《人民日報》頭版刊發的評論員文章《有效防范金融風險》一文提出既防“黑天鵝”,也防“灰犀牛”后,各界紛紛揣測,誰是“灰犀牛”? 
  7月27日,國新辦舉行介紹當前經濟形勢的新聞發布會。中央財經領導小組辦公室經濟一局局長王志軍對“灰犀牛”給予了詳細解釋,并明確指出:對存在的“灰犀牛”風險隱患,如影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠桿、地方債務、違法違規集資等問題,要摸清情況,區分輕重緩急和影響程度,突出重點,采取有效措施,妥善加以解決。 
  從王志軍的上述表態來看,房地產存在成為“灰犀牛”的風險隱患,過高的房價導致了一系列的社會和經濟問題,一旦泡沫破裂危害極大。  在聯訊證券看來,房價高漲首先帶來了居民生活負擔加大。2015年至今,中國住宅價格指數一路走高,尤其是一線城市2016年以來同比增速都在20%以上。這種情況下居民房價收入比也居高不下,一線城市一直在20%左右波動,遠遠超出合理范圍的4%-6%,居民買房壓力大。 
  其次是房地產過熱、擠出實體經濟。因為房地產投資收益高于實體,所以資金從實體經濟涌入房地產。 
  再次,房價高漲帶來巨大的貧富差距。在其他投資方式的回報率都低于房產的情況下,擁有住房的居民享受房地產紅利,財富積累迅速與其他居民拉開差距,形成了以房產為條件的財富分化,加劇了國家貧富差距。 
  最后,房價高度依賴金融,房地產過熱帶來金融風險隱患。部分居民為了追上房地產紅利的尾巴,高負債買房,導致居民部門杠桿率上升,如果杠桿超過居民所能承受的極限,房地產泡沫就會破裂,進而引發金融風險。 
  而對于房地產市場的調控思路,目前政策也已經非常清晰,就是要圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”做文章。 
  在2016年上半年決策層提出防范資產泡沫后,各地陸續推出以限貸、限購、加大土地供應為主要手段的調控政策,到2017年第一季度,全國樓市調控已成“燎原之勢”。在各種政策的高壓之下,樓市調控的效果也開始顯現。 
  國家統計局公布的數據顯示,6月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均比上月有所降低。這

本文由論文聯盟http://www.mnkgi.club收集整理

表明,在樓市大力去杠桿的作用下,投資投機性購房得到一定遏制。 
  然而,房地產調控見效與否并不能完全靠房價來衡量,房地產調控是一場“馬拉松”式的競賽,不會一蹴而就。回顧過往幾輪房地產調控,在運動式的調控下,房價在調控中被越調越高。每一次的房市調控總是被寄予降房價、穩房市的希望,但每每總是以房價上漲、房市反彈收尾。 
  因此,穩定房價;促進住房市場供給側結構性改革;加快建立房地產長效機制成為高層對房地產調控的當務之急。 
  2017年6月底,國家發改委市場與價格研究所研究員榮晨、曾錚發表在《中國金融》一篇題為“樓市調控的政策選擇”的文章中,曾提到對于地產長效機制的選擇。

 

歡迎瀏覽更多論文聯盟首頁經濟論文經濟學房地產經濟文章
收藏 & 分享 推薦 打印 | 錄入:yjiemm

本文評論   查看全部評論 (0)
表情: 評論表情符號選擇 姓名: 字數
點評:
       
評論聲明
  • 尊重網上道德,遵守中華人民共和國的各項有關法律法規
  • 承擔一切因您的行為而直接或間接導致的民事或刑事法律責任
  • 本站管理人員有權保留或刪除其管轄留言中的任意內容
  • 本站有權在網站內轉載或引用您的評論
  • 參與本評論即表明您已經閱讀并接受上述條款
內容分類導航
想不想修真凡人传说怎么领取门派奖励
去潜江做龙虾贩子赚钱吗 360有多赚钱吗 北京快3 游戏代练工作室能赚钱吗 微乐南昌麻将外挂 恒彩群 计算机行业赚钱么 篮球比分直播188 顺风车 接机 赚钱 足球即时指数什么意思 jk娱乐安卓 自己赚钱的经历 麻将棋牌辅助器免费版 老婆看到老公没有赚钱就骂怎么办 北单比分投注 海王捕鱼电玩城